J-REITの分配金利回り（平均6.74%)

3月19日のJ-REITの値下がりが凄いことになっています。J-REITを検索する時にはよく下記のJAPAN-REIT.COMを参照していますが、3月19日の終値ベースで、J-REITの平均分配金利回りは6.74%になっています。

http://www.japan-reit.com/list/rimawari/

個別の現物不動産への投資利回りでも、実質利回りでこの利回りを達成するのは難しいのではないでしょうか。ホテルの稼働率が下がり、リモートワークが盛んになされてオフィス需要に不安が持たれ、経済の停滞と不況が迫っている現状では、明るい要素が見えず分配金は今後下がると思われますが、それにしてもかなりの利回りです。わずか1カ月前の株価と比べて半値程度になっているところもザラにあります。

リーマンショック後の水準と比べても安いところもあり、さすがに売られ過ぎな気もしますが（1日で30％近く下げる銘柄など滅多にないように思われます）、これだけ急な勢いで下がり続けると、いったいどこが底なのだろうかと不安な気持ちにもなります。3連休前にポジションを整理したいとの思惑が働いた人もいたのでしょうか。

昨年購入していたJ-REITの銘柄の価格を今の株価と比較すると、背筋がぞっと寒くなります。昔、J-REITの急な値下がりで痛い目にあったことを思い出しました。現物の不動産に比べると、値下がり幅が大きくなるところはやはり弱点かなと思います。ただ、帰国してこの水準だったら私は仕込みたいです。倒産せずにしばらく耐え抜けば、急落した分だけ上昇幅も大きいものと期待しています。