J-REITの値下がり

株式相場の暴落とともに、J-REITもすごい勢いで下落しています。1日で10％近くの値下がりということもザラですし、昨年後半の高値圏と比べて半額近くになっている銘柄も。私も以前に結構J-REITを購入していたので、動きの大きさに驚きつつも値動きを見ています。

コロナウイルスの影響で、ホテル業が大打撃を受けているほか、在宅勤務の増加を受けて、オンラインでの仕事のやり取りが増え、オフィス系も今後の需要に影が見え始めています。各リートが発表する稼働率にも、今後さらに明白な影響が出てくるものと思われます。しばらくは冬の時代になるかもしれません。

ただ、PBR（株価純資産倍率）が1倍を割るリートも増えてきました。所有している不動産価値が株価を上回る状況であれば、比較的お得にも思われます。注意すべきは配当の下落と、大規模な公募増資、統合の可能性でしょうか。今の配当利回りだけ見ると驚くほどの高利回りですが、次回配当でどの程度となるかはまだ不明です。まだ株価の値下がりが続くのか、底がいつになるかはわかりませんが、注意して見守りたいところです。急落しているほど、戻り始めると早いので。